2013年上海松江房价走势及其房价上涨因素
上图是年16-20周上海楼市的成交均价及成交面积的走势,我们可以看出4月中下旬房价和成交面积都是呈上升趋势,但在5月1日之后成交面积出现迅速下滑,与之相对的,成交均价依然保持上涨趋势。
判断上海未来的房价走势,业内人士认为市中心区域内,由于地段价值的存在,物业价格变现强劲一些; 而外围区域内,大多数楼盘可能维持现价,但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。
关于未来五年上海的房价预测,专家们认为,尽管有楼市购房新政的限制,上海的房价仍将保持温和上涨的态势。根据保守的测算,上海房价在严格的限购政策下,每年保持6%的自然涨幅是符合预期的。以目前上海平均房价每平方米约6万元为基础,预计五年后上海的平均房价将达到每平方米9万元。
根据最新的数据,2024年1月,上海新房均价为55809元/m,相较于去年12月的56074元/m,整体上出现了微幅的环比下降,幅度为0.47%。这意味着,尽管市场仍存在波动,但房价的上涨压力似乎有所缓解。
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